Состояние, перспективы развития оценочной деятельности и проблемы ее регулирования

Состояние, перспективы развития оценочной деятельности и проблемы ее регулирования

О недостоверности оценок стоимости предприятий. Что с этим делать? В статья указываются причины освещённых в прессе за последние годы крупных провалов в оценке промышленных предприятий, таких как Северная Верфь, КАМАЗ и МАЗ белорусское правительство не согласилось с первоначальной оценкой МАЗ, и она была пересмотрена , Ростелеком, Ру сагропром, Ванинский порт и др. Для исправления сложившейся ситуации с оценкой предприятий предлагается создать государственный научно-практический Центр оценки и государственный Центр оценочных экспертиз. Оценка крупных предприятий, оценка бизнеса, оценка основных средств предприятий по МСФО 1. О недооценке активов крупнейших российских промышленных предприятий. В статьях [ ] показано, что в результате недостоверности стоимостных бухгалтерских характеристик основных средств предприятий которые иногда бывают занижены в десятки раз из-за различных причин оценка стоимости основных средств средних и крупных предприятий сейчас представляет огромную проблему для оценщиков, решение которой не под силу подавляющему большинству крупных оценочных компаний.

Оценочный бизнес томится в застое

Ежегодно мы проводим свыше 20 оценок банковского бизнеса для самых различных целей, как например: В числе банков, оценку которых проводили наши специалисты, находятся такие крупнейшие кредитно-финансовые организации России как: Закрыть Оценка величины справедливого рыночного платежа за использование инфраструктурой на транспорте для размещения телекоммуникационного оборудования.

Как известно, после принятия нового закона «Об оценочной Сегодня в Казахстане зарегистрированы и функционируют 4 палаты Тимур Кулибаев: Бизнес-инициативы Астаны задают тон по всей республике.

В договоре на проведение оценки могут быть и другие условия. Пункт 6 в новой редакции - приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 22 июня года Одним из основных условий обеспечения качества оценочных работ и достоверности оценки является независимость оценщика. Поэтому оценка не может производиться оценщиком: Пункт 7 с изменениями - приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 22 июня года Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ. Оценщик должен произвести обоснованный выбор основных принципов, подходов и методов установления рыночной или иной стоимости объекта, исходя из цели оценки, вида определяемой стоимости, специфики и технико-технологических параметров назначение объекта, объемно-планировочные и конструктивные решения, техническое состояние и износ, общая площадь, мощность или другие характеристики и иных условий, имеющих отношение к оцениваемому объекту.

Выбор методов оценки необходимо производить с учетом влияния региональных факторов на изменение рыночной или иной стоимости, зависящей от месторасположения объекта оценки, сложившейся социальной и производственной инфраструктуры, демографической ситуации, состояния и перспектив развития экономики в регионе и иных местных условий. Для обеспечения качества оценки выполнение оценочных работ необходимо производить на основе использования достоверной информации в случае уверенности оценщика в надежности, полноте и качестве сведений и данных , путем применения адекватных методов оценки и корректного выполнения расчетов без существенных ошибок или отклонений, которые могут оказать влияние на итоговую величину рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта.

При оформлении отчета об оценке оценщик должен обеспечить объективное, исчерпывающее и доступное изложение достоверных сведений, расчетных показателей и обоснование результатов оценочных работ, не допускающее двусмысленного их толкования, свободного от предвзятости и влияния со стороны любых лиц. Основные принципы определяются исходя из специфики объекта, цели оценки и вида определяемой стоимости:

Евгения Ломакина о новых вызовах в оценочной деятельности Актуально Вопрос качества и стоимости оценочных услуг. Проблема Существует жесткая конкуренция по цене, задаваемая Банками Второго Уровня и тендерами. Низкое качество оценочных услуг, что влияет на объективность и достоверность, а также на престиж профессии. Риски Жесткая конкуренция по цене, задаваемая, в первую очередь, Банками Второго Уровня, а во вторую — тендерами Главное изменение — это саморегулирование.

Для оценочного сообщества й год сложен: Мы обратились к эксперту отрасли Евгении Ломакиной для выяснения данного вопроса и проведения ликбеза для нашей редакции о ситуации в целом оценочной деятельности и её регулировании в Казахстане.

Оценка текущей и потенциальной стоимости бизнеса работы в ведущих компаниях Казахстана. За время работы, нашими партнерами стали более.

Оценка определение стоимости имущества имеет свои корни в классической и современной экономической науке. Принципы и способы оценки сложились еще до х годов и во многих странах они в основном были схожими. Однако оценка оценочная деятельность как профессия была признана после х годов. До х годов развитие оценочной деятельности как профессии происходило во многих больших и малых странах, однако, без акцента на международный аспект проблемы.

Среди этих стран имело место сходное понимание того, какими чертами, должен обладать Оценщик, - такими, как наличие образования, полученного в колледже или университете, специальной профессиональной подготовки, непосредственного практического опыта, проявленной компетентности, честности и объективности и признанной высокой репутации. Организации по профессиональной оценке в различных странах предоставляли право на осуществление профессиональной деятельности и соответствующий статус тем, кто отвечал требованиям в отношении специального образования и практического опыта.

В течение х и х годов ряд национальных организаций по оценке разработали и обнародовали Стандарты профессиональной оценки для своих членов. Их примеру последовали другие. В некоторых странах были приняты кодексы профессиональной этики. В своем содержании эти Стандарты соединяли профессиональные соображения с практическими потребностями рынка.

Переоценили возможности

Международная конференция"Актуальные вопросы и перспективы развития оценочной деятельности" пройдет в Минске мая года, сообщили БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу Беларуси. Организаторами конференции выступают группа компаний"Институт недвижимости и оценки", Ассоциация оценочных организаций Беларусь , Белорусский государственный технологический университет.

На конференции предполагается обсудить приоритетные направления государственной политики в сфере оценочной деятельности, актуальные вопросы развития сферы в Евразийском экономическом союзе и перспективы создания и внедрения современных информационных технологий. Кроме того, планируется определить роль, состояние и перспективы саморегулируемых организаций, основные направления совершенствования законодательства в сфере оценочной деятельности.

В конференции примут участие представители органов государственного управления, профильных кафедр вузов, финансовых учреждений, представители белорусских и зарубежных национальных регуляторов и специалистов в области оценки. Дополнительную информацию о конференции можно получить по телефону:

Центр Независимой Оценки «SERT» Работает На Рынке Казахстана с велика цена принятия верного решения в бизнесе и в частной жизни.

Вырос спрос на оценку и со стороны строительного сектора, который поднимается после многих лет стагнации. Уже второй год снижается число их участников: Еще у двух участников рейтинга произошло снижение доходов см. Участники рынка ожидали роста спроса на свои услуги в году и говорили об этом с большой долей уверенности. Это говорит о том, что спрос со стороны финсектора на оценку остается на том же уровне. Двигателем кредитования в последние год-два стали розничные займы, в том числе беззалоговые, что соответственно отражается на снижении общего спроса на оценку со стороны БВУ и заемщиков.

Это как раз тот сегмент, который стимулирует спрос на оценку. В прошлом году произошло некоторое перераспределение портфеля оценочных компаний с точки зрения заказчиков: Строительные площадки ожили еще в кризис, когда государство направило бюджетные средства на программу достройки объектов. Все объекты по этим программам финансируются из республиканского или местных бюджетов, но, конечно, требуют оценки.

Сегодня мы видим, что развивается и коммерческое строительство, финансируемое банками. Если исключить финансовый сектор и строительство, то выручка от различных отраслей достаточно сбалансирована: Предприятиям необходима оценка залогового имущества не только для получения новых кредитов, но и для рефинансирования старых займов, а также при реструктуризации долгов. Последняя причина, очевидно, наиболее актуальна сегодня для перекредитованного реального сектора.

Оценщики отчаливают от недвижимости

Результаты исследований, проведенные нашими специалистами в период с октября г. Независимые оценщики, оказывающие услуги оценки как индивидуальные предприниматели нами не учитывались. При проведении своего исследования, Мы руководствовались данными исключительно из общедоступных и открытых источников. Перечень найденных нами независимых оценочных компаний представлен в таблице ниже. Предоставленный список независимых оценочных компаний не является рейтингом казахстанских НОК.

Закон Республики Казахстан от N VІ ЗРК"Об оценочной бизнес-идентификационный номер, банковские реквизиты;.

Датой проведения оценки является день, по состоянию на который определена стоимость объекта оценки. Размер оплаты за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки. Требования к оформлению отчета об оценке 1. По результатам проведенной оценки составляются не менее двух экземпляров отчета об оценке, один из которых передается заказчику, второй хранится у оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, в порядке, определяемом палатой оценщиков.

Требования к форме и содержанию отчета об оценке устанавливаются уполномоченным органом в области оценочной деятельности. Отчет об оценке пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается оценщиком и скрепляется его печатью при наличии , а в случае заключения оценщиком трудового договора с юридическим лицом отчет об оценке утверждается руководителем юридического лица и скрепляется печатью юридического лица при наличии. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

Независимость оценщика Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки. Экспертиза отчета об оценке 1. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете об оценке, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, может проводиться экспертиза отчета об оценке.

Экспертиза отчета об оценке проводится экспертным советом палаты оценщиков, членом которой является оценщик, проводивший оценку. Экспертиза отчета об оценке проводится по инициативе заказчика и или третьего лица, оспаривающего отчет об оценке. Экспертиза отчета об оценке проводится за счет стороны, инициирующей экспертизу отчета об оценке.

Особенности развития рынка оценочных услуг в Казахстане

Модуль"Блок специализаций для оценщиков": Действующая система нормативного правового обеспечения оценочной деятельности в Республике Казахстан. Закон, стандарты оценки, утвержденные уполномоченным органом в области оценочной деятельности. Стандарты и правила палат оценщиков; 2 микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования.

Характеристика рыночной экономики и факторов производства.

жилая и коммерческая недвижимость;; машины и оборудование;; бизнес РК «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан», № N ІІ от 30 .

Методы оценки объектов недвижимости: О некоторых вопросах оценочной деятельности: Деятельность профессиональных экспертов-оценщиков распространяется на определение стоимости различных имущественных комплексов и видов собственности. В настоящее время обязательным атрибутом операций с недвижимым имуществом является оценка офисных зданий и помещений. Большую долю в общем объеме объектов коммерческой недвижимости занимают офисные помещения, которые пользуются большой популярностью среди покупателей, инвесторов и арендаторов.

В связи с этим компетентная и объективная оценка офисных помещений и офисных зданий имеет большое значение для собственников, так как дает возможность понять текущую рыночную стоимость объекта и оценить дальнейшие перспективы развития и варианты использования объектов коммерческой недвижимости. Как показывает практика, оценка офисной недвижимости необходима в следующих случаях: К основным факторам, влияющим на стоимость офисной недвижимости, можно отнести: Принято также считать офисы классов А, В и некоторые офисы класса С — офисами западного образца, а офисы классов , и — офисами отечественного стандарта.

Офисы класса А — элитные помещения, находящиеся в бизнес-центрах и современных офисных комплексах.

Оценочные услуги

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам Спасибо! Ваш заказ принят в обработку. Мы свяжемся с вами в ближайшее время Спасибо! По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

ИССЛЕДОВАНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ МЕТОДИК ДЛЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ, Офисы класса А – элитные помещения, находящиеся в бизнес-центрах и В настоящее время в Казахстане для оценки зданий и.

Три строительные компании, которые в прошлом году сдали свои объекты, построенные и отремонтированные в рамках механизма ГЧП, до сих пор не могут получить деньги от государства. Сумма, которую только за прошлый год должно областное управление образования трем бизнесменам, составляет почти млн тенге. деньги на строительство взяли в кредит. Всего же по договору ведомство обязано выплатить за три года около млн тенге.

Теперь у нас образовалась пеня, арестованы счета не только нашей компании, но и наших гарантов. Мы зашли в проект по ГЧП, потому что нам обещали гарантии. Бизнесмены терпят колоссальные убытки. Кто-то взял кредит, другие привлекали средства инвесторов — отдавать деньги не из чего. За оба объекта уже в ноябре прошлого года должны были получить млн тенге. На встрече в РПП нам пообещали, что как только маслихат утвердит сумму, то нам перечислят.

Но сколько еще ждать, неизвестно. Пока мы остаемся на плаву за счет того, что получили кредит в другом банке, чтобы перекрывать заем, полученный ранее.

Объекты приватизации проданы на 7% выше оценочной стоимости

Челябинск 12 ноября г. Партнерство СМАО предлагает вам уникальную возможность принять участие 12 ноября г. Данное мероприятие направлено на повышения профессионального уровня практикующих специалистов-оценщиков и качества выполнения отчетов об оценке. Приглашены принять участие представители: Минэкономразвития России, комитетов по управлению имуществом города Челябинска и Челябинской области. Федеральный стандарт кадастровой оценки.

Оценочная стои— мость проекта — 1,5 млрд евро. автомоби— лей в Казахстане. |СЕги |—— |сло |(-—— (-) е-Узбекское правительство и корей— ское.

Позвоните по телефону, пришлите запрос по электронной почте или по факсу. Изложите суть вашей задачи и договоритесь об удобном вам времени приезда оценщика. Подготовьте к приезду оценщика необходимую информацию можете эту информацию предварительно прислать на наш электронный адрес для ориентировочного расчета стоимости оценочных услуг и сроков исполнения , см.

Полная информация об объекте оценки потребуется при подписании договора на оказание услуг и определении окончательной стоимости наших услуг. В ходе выполнения договора возможно дополнение списка оцениваемого имущества посредством заключения дополнительных соглашений. Оценка проводится для целей продажи, приобретения, сдачи в аренду, получения кредита под залог, страхования, раздела имущества, взноса в уставный капитал и др.

Перспективные рынки в оценочной деятельности


Comments are closed.

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свой ум от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!